通川区“四招”破解老旧小区后期管理难

中国报道讯（郭远乐 报道）三分建七分管，通川区坚持党建引领、环境改善、基础完善、管理同步，探索出老旧小区长效管理新模式。

一是党建引领创“新”机制。全面推行党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业等辖区治理力量共同参加的“四位一体”社区管理决策体制，积极构建“社区党委—小区支部—楼栋党小组”组织体系，为小区改造提供有力组织保障。如通川区吉昌大院成立居民自治组织，推选楼院长12名，通过“五议工作法”和“一事一议”，实现“自我教育、自我管理、自我服务、互帮互助”。

二是齐抓共管共享宜居。探索“社区治理+居民自治+物业管理”模式，梳理规范物业企业职责，实现物业管理从无到有、从简易到专业。目前已经完成改造的49个示范小区中，12个引进物业公司管理，37个实现自治管理。试点小区停车收费以及维修资金共担机制，确保改造后的小区能够常维常新，如三委小区、凤翎大院。试点共享服务设施，提升居住体验和凝聚力，如文明大院试点建立共享食堂，为老幼病残群体提供生活便利。

三是专业团队高效管理。试点引入大型企业包片管理降低成本。如东办会仙桥社区，引入愿景和家集团进行片区物业服务，将党组织建设和物业服务深度融合。

四是科技赋能智慧安防。严格执行达州市推进社区智能化建设相关规定，发动住建、公安部门多次协同摸底调查，推动13个片区共240个小区约3.2万户进行试点、升级改造智慧安防系统，安装智能门禁、监控、道闸围栏等系列设施，进一步提升小区综合管理水平。

责任编辑：郭远乐