腾退不是终点，我们要让所有人都有出路

"这房子是我唯一的依靠啊..."法院的封条贴上门的那一刻，王女士才惊觉自己作为一场债务纠纷的局外人将面临的窘境。

借款纠葛，房屋抵债

“这可怎么办，我实在还不上啊！” 刘某某夫妇一脸愁容，对着代某某苦苦哀求。几年前，代某某出于信任，借给刘某某夫妇 28 万元。可如今期限已过，刘某某夫妇却无力偿还。代某某无奈之下，经法院审理并申请强制执行。

四川省达州市达川区人民法院通过执行系统，查到被执行人刘某某名下有一套住宅，便依法查封，并按流程进行拍卖。然而，房屋两次流拍后，只能以物抵债给申请人代某某。

上门腾退，遭遇难题

执行法官来到房屋前，敲响房门，开门的却不是刘某某夫妇。王女士打开门看到身着制服的法官，一脸茫然。“您好，我们是来执行房屋腾退的，这是相关法律文书。” 法官表明来意。

“这房子我都住了好多年了，现在要把我“赶走”，我没地方住了。”

原来，这套房子一直由被执行人刘某某妻子的妹妹王女士实际居住，没有办理产权变更。得知情况后，执行法官也犯了难，房屋腾退工作就此陷入僵局。

温情调解，巧解难题

执行法官周玉洁在思索中找到了突破口，“既然王女士在这个房子一住就是这么多年，说明对彼此的信任度还是有的。”她意识到，王女士与被执行人之间的亲属关系或许是解决问题的关键。于是，周法官开启了 “温情路线”，化身 “调解员”，多次登门拜访。

“王女士，我理解你现在的难处，” 周法官耐心地说道，“但从法律层面讲，这套房子现在得进行处理。要是强制腾房，不仅会伤了大家的和气，后续可能还会给您带来诸多不便。腾退不是终点，我们要让所有人都有出路。我这儿有个方案，既能解决债务问题，又能让您继续住在这里。”

随后，周法官提出 “房屋转让连环计”：由申请人代某某将房屋卖给王女士，首付款及手续费由被执行人刘某某夫妇支付。等王女士取得产权证后，用该房屋向银行贷款，贷款直接支付给代某某。而后续每月的按揭，则由刘某某夫妇偿还。

为了让大家都放心，周法官还引入银行作为第三方，对整个流程进行监督。“这样一来，大家的权益都能得到保障，既能还清债务，又不会让王女士居无定所”。

这个“亲情版分期付款”方案一经提出，得到了三方的一致认可。至此，这场充满人间烟火气的执行，不仅让28万元债务圆满清偿，多年的矛盾也终于迎来破冰。（洪柳）

责任编辑：刘世彬